Cómo solicitar la licencia de obra menor

¿Estás pensando hacer una reforma en tu vivienda? Para hacer todo legal y que tus vecinos no puedan causarte problemas lo mejor es solicitar una licencia de obra. Hoy veremos cómo pedir una licencia de obra menor, cuyo nombre técnico es Declaración responsable para licencia de obra menor. Este tipo de licencia es ideal si no vas a tirar tabiques, modificar elementos estructurales o modificar el tamaño de tus ventanas.  

Vamos a ver cómo pedir licencias y para qué supuestos hay que pedirlas si tu vivienda se ubica en el municipio de Alicante y depende de su ayuntamiento.

Para solicitarla deberás presentar una instancia que puedes descargar en este enlace.

¿Cómo realizar el trámite?

Puedes realizar el trámite online siempre y cuando tengas firma digital. EN caso contrario tendrás que tramitarlo de forma presencial en Urbanismo. OJO, SIEMPRE SOLICITANDO CITA PREVIA, así evitarás largas e interminables colas.

¿Tengo que solicitar licencia de obra menor en todas mis reformas?

Lo cierto es que no hace falta si vas a realizar obras de mantenimiento que tengan por objetivo mantener o conservar la edificación en condiciones correctas de salubridad y ornato, siempre que no generes variaciones esenciales en el conjunto del sistema estructural ni distribución (vamos, no tires tabiques), no afectes a la fachada del edificio, salvo que sea en planta baja, ni se realicen en edificios catalogados o en trámite de serlo.

Por ejemplo, si vas a realizar las siguientes obras no hace falta solicitar licencia de obra:

• En la cocina: sustitución de revestimiento (pavimentos, alicatados, falsos techos), sustitución de muebles de cocina si requieren obra, reparación o mejora de fontanería e instalaciones eléctricas.
• Baños y aseos: sustitución de revestimiento (pavimentos, alicatados, falsos techos), sustitución de sanitarios si requieren obra, reparación o mejora de las instalaciones eléctricas. Si quieres hacer una idea de cuánto cuesta reformar un baño te dejamos la información aquí.
• Resto de la vivienda: desconchados, enlucidos y pinturas, sustitución de pavimentos sin superposición de los mismos ni incremento de cargas, carpintería interior y falsos techos.

¿Cuándo hay que solicitar licencia de obra menor?

• Cuando vayas a modificar la estructura de la vivienda: tirar tabiques, eliminar habitaciones.
• Cuando modifiques el tamaño de las ventanas.
• Cuando necesites ocupar la vía pública.

¿Qué coste tiene la licencia de obra menor?

Para obras de mantenimiento, modificación o reforma que afecten, o no, a la estructura, al espeto exterior o interior de las construcciones, edificios e instalaciones de toda clase, cualquiera que sea su uso, que no afecten a edificios catalogados o en trámites de serlo:

• Hasta 30 m2: 31,83€
• De 31 a 50 m2: 63,65€
• De 51 a 100 m2: 137,92€
• De 101 a 250 m2: 201,57€
• De 251 a 500 m2: 286,44€
• De 501 a 750 m2: 403,14€

No supone un gran desembolso y evitas problemas futuros que podrían ser mucho más cuantiosos.

Otras licencias

Ya hemos visto que existe la posibilidad de ocupar la vía pública cuando haces una reforma, lo que en general se traduce por colocar un contenedor de obra. Incluso en este caso hay que diferenciar si este estará en la acera o en la calzada. Recuerda que antes de pedir el contenedor tendrás que haber tramitado la declaración responsable, ya que te pedirán el número de licencia.

En la calzada

Si el contenedor se encuentra en la calzada es competencia de tráfico, puedes descargar la instancia aquí.

Puedes realizar el trámite online con firma digital, o realizarlo de manera presencial, con cita previa, en urbanismo.

Lo pueden solicitar personas físicas o jurídicas legalmente habilitadas para realizar la actividad, esto es, contando con la declaración responsable.

¿Cómo se tramita? Las personas autorizadas deberán solicitar y obtener un autorización genérica con validez para el año natural en que se solicite, y con carácter previo a cada ocupación puntual de la vía pública. Si tienes que ocupar más de una vez la vía pública tendrás que solicitar nuevas ocupaciones puntuales en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Alicante.

¡He aquí el problema! ¿Qué particular tiene autorización genérica con vigencia de un año para poner un contenedor de obra? No te preocupes, este trámite lo podemos realizar nosotros, ya que un tipo de gestión al que estamos autorizados. Sólo hay que abonar las tasas correspondientes por metro cúbico de contenedor, zona y día, alrededor de unos 10€ al día.

En la acera

Si el contenedor se encuentra en la acera es competencia de urbanismo, puedes descargar la instancia aquí.

Para solicitar la licencia:

• Plano en el que constará el emplazamiento y la porción de la acera a ocupar,
• Duración de la ocupación,
• Copia o identificación de la licencia concedida, solicitud de declaración responsable, comunicación u orden de ejecución en que se describan las obras autorizadas o solicitadas,
• Justificante de abono de tasas correspondientes,

Importante: para que te concedan la licencia, además, la acera debe ser lo suficientemente ancha para que los peatones puedan circular y dejar un espacio entre el contenedor y el bordillo de 1,5 m.

Coste: una cuestión importante, ¿cuánto me va a costar ocupar la vía? El coste se establece en la Ordenanza Fiscal, y cuanto más próximo al centro más elevada la cuantía.

Para un contenedor grande (5m2) durante un plazo de 10 días en zona de categoría 1 (el Centro), el coste será de 101€ en total.

Conclusión

Como ves con la información adecuada no hay trámite imposible, es cierto que parece algo engorroso si tienes que ocupar la vía pública, pero para eso estamos nosotros.

No es obligatorio pedir licencia (salvo que ocupes vía, amplíes ventanas o modifiques estructura, pero sí conveniente por si hubiera quejas por parte de los vecinos. Además, cualquier gasto que se genere podrás desgravarlo cuando vendas tu vivienda, para lo que necesitarás factura de todo.

Si tienes cualquier duda con tu reforma o con los permisos contacta con nosotros y te asesoramos.